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上海地段不完全分析之新旧置业观

2020-01-19来源:不知名的媒体创作人


众所周知,“房子”是高价值不动产。既是“不动”,那么在买房的一刹那,它的位置就决定了你的生活范围,乃至你人生的半径。


所以,真的是地段决定人生吗?



很多外地人,一穷二白,胼手胝足来到上海打拼,好不容易东拼西凑找来小套首付的钱,却把血汗钱砸在浦东川沙、祝桥、临港这种“荒郊野岭”,为的就是在老家人眼里博个“进城”的面子,为一年没几次来玩的亲戚充充面子。



他们买房时极其“任性”,明知道自己钱少还要“五星级”的家,新房、大品牌开放商、精装修、物业、容积率通通要好,不然怎能对得起自己辛辛苦苦咬牙拼凑的房款呢?



在他们眼里,新房都成了“刚需”,“我是第一代进城的凤凰,怎么能接受那些有人住过的二手房?”


而“浦东新区”四字+门前修过的一条笔直的大道满足了人们对城市的99%的幻想,根本不关心四周荒芜的绿化、四下无人的情境,连找个大润发买买菜都得开个小车去找,这些不方便在他们眼里也是可以克服的,毕竟嘛,新区造的路宽敞,一路开过去倍儿有面子,再说人美国人也是这样过的,出门去个大商超都是开着车,提前几十年过上发达生活,人生价值就实现了。



所以根本上,就算你终于下了买房置业的“正确”决定,前方还有无数的坑等着你,有利用人性弱点的开发商、有荒郊野岭的偏远地段、有溢价奇高的品牌、有满嘴规划的售楼小姐、有高额提成的带看中介,每一个都等着在你做决定的那一刻,减损你的血汗钱。


等你5年后真正想卖出的那一刻,会发现本该应得的利润早就在你购买的时候被提前收取了,而新的买家对你的二手房并不买账,挑挑拣拣,看你的眼神像赚得盆满钵满的房东,只有你心里清楚自己的房子再二手房网站上挂了多久,心里的委屈有多少。



但是,还有一批来打拼的购房者比较务实。


住在七宝、九亭、泗泾、赵巷的××新屯、××新村里,买了低于市场价的二手房、城乡结合部的人气街区、成熟的配套和超大流量的外来务工人群,让他们手中的房产迅速升值。



每年1公里的城市边界的自然扩张,让他们看到周围不断地修路、修体育馆、修地铁,原本和自家小县城差不多的面貌正在迅速翻新,“地铁一响,黄金万两”,如果再赶上两条地铁同时延伸,那心里简直要开花。



只有这些人,未来才有机会夺走老上海人手里的福利。




人一旦在某个熟悉的地段居住久了,老门老户老街坊,都是几十年的老熟人,谁家什么事儿大家都门儿清,街坊间的攀比之风更盛,哪个老上海搬离了传统市区,跑道嘉定、松江、青浦买房,必然有邻居窃窃私语。



老上海人想想自己住到“乡下”去了, 觉得自己老脸耽搁不起,迟迟抹不下面子,市区置换不起,郊区越涨越快,上海有万科、绿地这种专在近郊拿地盖房的品牌开发商,把近郊和市区的差距缩得越来越小。



以前是内环、中环、外环8、5、3的时代,未来也难说。内环内总价飚得越高,越是顶级富人们的市场,富人们不买老破小,年轻人想买买不起,上海老年人错过了置换郊区小别墅的好时候,只能在老地段坚守到底。


房子是折损比较慢的重资产,但也不代表完全没有生命周期,在这缓慢的几十年里,人的时间就在环线里慢慢消磨着,坐拥内环的配套,却没有享受郊区清新的空气、宽敞的住宅、美妙的花园,哪怕只是想象中的美好郊区呢?



几十年间陪着房子慢慢老去,也许是乐事,也许也是一种遗憾吧。


任何一个平民老百姓,在京沪这种人才奋发的战场,生活并不容易。


内环的梧桐树某种层面上而言根本不风雅,社区里都是老年人,复兴公园里都是成群结队跳舞唱歌的退休老人,人会慢慢退化。不过,要说享受生活,有些老居民已经在上海的后花园城市群里留下了一处园子,给自己、给后代留点从战场上退役的路。



从普通院校毕业的二本大学生,如果选择了文科社科类专业,又想要来一线城市打拼,在今后的人生道路上会遇到一些迷茫。城市的老居民如果只想安安心心地过自己的小日子,也不用太过焦虑。


用不着自怨自艾,须知道财富总不是一代人一蹴而就的,尤其正在拼命工作的人,专心做好自己的事业,用上一代两代甚至三代人的时间,找准一个能够长久坚持的行业,一头扎进去,不怕吃苦不随风摇摆,你终究会成为中流砥柱,产业、家业、面包总会有的。


原创:吐槽面条                  来源:城市漂流者   


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