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王健林:万达商业今年要剥离房地产业务,1㎡房地产开发也不能有

2019-10-05来源:不知名的媒体创作人

来源:中国基金报

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“感谢党和政府,没有党和政府领导的改革开放,就没有今天的万达。因此万达发自内心感谢党和政府,感谢改革开放。”1月12日,大连万达集团董事长王健林在集团2018年年会上说道。他表示,今年万达商业将放弃全部房地产业务,“一平方米房产开发也不能有”。


王健林在年会上表示,2018年是中国改革开放40周年,也是万达集团成立30周年,所以今年年会对万达有特殊意义。


在回顾2018年工作时,王健林表示,在全国经济下行压力增大形势下,万达4个产业集团都完成年度任务,“取得这些成绩不容易,去年很多线下企业,服务业也好,制造业也好,收入增长或绝对数都在下降。”


分析取得成绩的原因,王健林提到2018年集团资本运作取得进展,2018年资本运作合同收入827亿元人民币,已收回现金627亿元人民币。这些收入中,绝大部分是股权资本运作,少部分是资产转让。“这些资本运作收入支持了万达去杠杆、降负债战略,保证了企业现金流需要。”



去年是万达转型的重要一年。对此,王健林用“现在说万达转型已经成功不算为过”评价。在他看来,万达收入结构已经改变,主要收入来源已经不是房地产:2018年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。“应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。”


王健林表示,服务业收入中,有稳定增长预期的租金收入达328.8亿元,占总收入的15.3%。“这是集团收入中,我们最希望看到增长的部分,也是最可靠的部分。再过几年,万达租金收入如达到千亿,单凭这一条,我们就能‘任凭风浪起,稳坐钓鱼船’。”


对于万达转型,王健林进一步表示,2018年,是文化成为万达转型最大收入。文化产业收入占集团比重达32.3%。文化集团不仅规模中国最大,在世界也排在前列。


此外,王健林还提及集团负债,目前关键指标已出现大幅下降:在房地产行业中,有息负债不能太多。2018年,万达有息负债大幅同比减少约30%。应该是国内大型企业中,有息负债率下降最多的企业之一。特别是万达海外负债基本解决,目前只剩下少部分没有到期的负债,万达在海外有高于其额度的应收款和现金存款。“说万达海外要违约的人,恐怕永远要被打脸。”


在总结了去年工作后,王健林谈及今年工作的主要任务。



王健林表示,按照投资协议,万达商业今年内要剥离所有房地产业务,一平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业


在剥离房地产业务的同时,王健林还提出了万达的新战略,今后要重点服务消费、聚焦大健康等优势产业。此外,2019年,万达体育和传奇影业都要开展资本运作,要出成绩;万达广场资产证券化,“像万达广场现金流好,资产又有升值空间,这么好的物业,我理解在市场上应该属于稀缺资源。希望资本中心努力,今年要把资产证券化做起来。”

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