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最详商贷转公积金贷款流程

2018年09月10日 好文分享 暂无评论 阅读 153 个点击 次

文章转自网络;一直以来都以为房贷就只有商贷、公积金贷款以及组合贷款,从来还不知道可以商贷转公积金贷款这种神操作。如果符合条件的小伙伴可以尝试一下!

大家买房的时候可能经历这样的事情,因为楼盘太热销,开发商不接受公积金贷款的客户,没办法,选择了商贷;或者买房时贷款太高,公积金不够,后来却公积金慢慢涨起来了,这个时候发现商贷利率太高了,如果能转成公积金贷款,那样还款压力要轻松很多,但是具体怎么申请,需要哪些资料,走什么流程呢?扫地僧前段时间刚好办理了商贷转公积金贷款,就把自己的经历告诉大家~

公积金APP显示的流程

公积金APP显示的流程

自己作的流程表

下面是我在建设银行办理的商转公流程:

从交资料开始算花了差不多20天,比想象中的快太多,之前也在网上查了很多攻略,所以也把我的过程写出来,让大家参考一下,我是婚前买房,婚前办证,婚后转公积金,具体的大家还是需要咨询自己的商业贷款银行经理.

因为前面将公积金中余额全部提取出来花掉了,所以在办理房产证之后,决定转公积金贷款时,余额不够,进行了等待。计算可贷款金额:公积金余额* 20 *时间系数,我需要转44W,所以要余额18300*20*1.2,大家可以去APP进行试算,官方的计算方法是二种计算方法取低值。

8月6日公积金一到帐,余额够了,我就给建行经理打电话进行咨询,态度非常好,告知我需要的资料,基本就是房产证、发票、户口本、身份证、公积金缴存证明、银行流水、个人征信报告之类;

8月10日夫妻双方去银行交资料,签字了一堆申请和合同之类,然后告知要去补夫妻共同还款公证,当天下午就去琴台公证处办理,2个工作日可以拿,费用500元;

8月14日取公证书给到贷款经理;

8月20日贷款经理给到公积金贷款审批信息确认表;

8月21日夫妻双方去汉口香港路地铁附近抵押中心换担保承诺函2张给回到银行经理,费用1400元现金;

8月24日公积金APP显示复审通过;

8月28日公积金短信通知终审通过;

8月31日公积金APP显示已抵押;

8月31日公积金APP显示已放款;

9月1 日收到建行短信已放款;

这几天内应该会等到银行通知,去办理商业贷款结清,

后面还会等着抵押中心的通知,去房产证办理的政务中心,进行办理抵押,再拿回房产证!

等第一个月用银行卡存钱还公积金后,办理公积金划扣,大约2年多不用自己掏钱出来还贷款,之后扣掉公积金,自己大概也只用掏500元,这压力不是小了点把点啊,是小了蛮大一点,哈哈哈

史上亲身经历最详商贷转公积金贷款流程,办后两年不用交房贷,爽

不过大家要注意下商贷转公积金贷款需要满足的条件:

1.在当地正常缴纳住房公积金;

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用良好无逾期行为;

5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

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